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房地产项目本钱管理培训课程五

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课程内容

    房地产项目本钱管理课程五
课程纲目
一、房地产项目成本核算三大原则
1、本钱分别原则:本钱取用度的分别+落成开辟本钱+已销开辟本钱
2、本钱归集原则:根据审批项目、根据分期项目、根据协作形式
3、本钱扣除原则:计税本钱中的无票本钱取预提成本

二、房地产业本钱项目组成及本钱计划
1、房地产业本钱项目组成
2、怎样公道肯定本钱工具
3、地皮闲置本钱的处置惩罚技能
4、房地产成本费用企图取掌握

    三、房地产成本核算操作实务
1、开辟产物管帐本钱取计税本钱的差别
2、地皮开辟本钱的核算顺序
3、配套设备开辟本钱的管帐处置惩罚技能
4、预提用度的管帐处置惩罚技能
5、开辟直接用度的管帐处置惩罚技能
6、本钱工具报废或毁损的处置惩罚

四、房地产企业差别开辟阶段税收本钱掌握取谋划要点
1、投资决策阶段的本钱掌握取谋划要点
2、项目设想阶段的本钱掌握要点
3、招投标取条约洽谈阶段本钱掌握要点
4、施工阶段的本钱掌握取谋划要点
5、项目结算阶段的本钱掌握取谋划要点

五、房地产本钱分派要领取成天职拆技能
1、四种本钱分派要领的天真应用
(1)占地面积法(2)建筑面积法(3)间接本钱法(4)预算造价法
2、基础设施、大众配套本钱正在项目分期开辟建立中的预提取分摊要领
3、商业地产取普通住宅的成天职拆技能
(1)成本核算取总体规划相结合:合理安排本钱构造,细致实行成本核算
(2)统筹汇算浑纳取地皮增值税整理的两重成天职拆技能
(3)地下室及车库本钱的分拆技能
(4)商业地产、普通住宅、地下室、车库成天职拆典范案例

六、房地产企业时期用度的处置惩罚原则取操纵技能
1、时期配比原则的应用技能
2、用度限额扣除的操纵技能
3、用度转化处置惩罚技能:时期用度取开辟直接费的转化技能

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